成交价18.3亿 京东零溢价率再次拿下亦庄商服地块_贝博app体育官网

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本文摘要:经过一个多月的沉寂,北京土地市场进入新一轮招标。

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经过一个多月的沉寂,北京土地市场进入新一轮招标。6月14日,位于北京经济技术开发区东路E16栋的E16C-3、E16C-5和E16S-1地块被JD.COM以18.3亿元的地价和零地价中标,底价为14956元/平方米。

根据公布的数据,该地块位于北京经济技术开发区东区E16栋E16C-3、E16C-5和E16S-1;总中转面积33071.616平方米;规划建筑面积122,423.85平方米;容积率3.5/5,控制高度80米;土地使用性质为B4综合商业金融服务用地和S41公共停车场用地;起拍价18.3亿。该地块仅用于电商行业项目建设,所有投标人均为卑微,不得出售或分割。据报道,JD.COM只有一家企业参与了该地块的投标。该地块是JD.COM分别于2012年和2017年在该地区查封的两个地块后的第三次土地收购,其中2012年查封的地块E16C1-1和E16C1-2是2015年竣工的JD.COM新总部大楼。

此后,JD.COM在该地区形成了约14.4万平方米的建设用地和约60万平方米的规划建筑面积。去诸葛找房子的分析师郭世英指出,地块位于亦庄中心,有很多大型金融商业企业(JD。COM、天极智谷、移动硅谷创意中心等。

)周边,不利于形成金融产业集群,发展规模迅速扩大。同时,地块交通优势明显,周边多条公交线路与亦庄地铁线相连。地块的位置得益于通州作为北京政治副中心的定位,是北京东部开发区最重要的节点和重点新城之一,这无疑是地块项目建成后的独特优势。未来,该地块或亦庄区的金融商务中心、科技服务和高端商务中心,对亦庄整体经济的提升不会有太大的推动作用。

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根据诸葛获得的2017年和2018年前5个月北京市土地供应和交易价格对比数据,2017年1-5月共有44次土地供应和21次宅基地供应;共有45个土地交易价格和21个宅基地交易价格。2018年1-5月,土地供应16处,宅基地8处;共有25个土地交易价格和19个宅基地交易价格。对比表明,北京的土地供应和交易价格往往大幅下降。

在大规模调控的背景下,随着限量转让、供应商多元化等政策的实施,北京土地市场将保持稳定。诸葛找房子首席分析师陈雷回应说:“因为北京土地市场的供应节奏主要由政府控制,政府主要负责确保未来市场的稳定发展,所以政府同意土地供应节奏不会稳定。未来北京的土地市场波动太大。

”JD.COM零地价拿下亦庄地块,拉开了上半年北京土地市场关闭的序幕。

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