香港楼市将面临短期调整 商业地产或成更稳定增长领域-贝博app体育官网

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本文摘要:香港这个弹丸之地,寸土寸金。

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香港这个弹丸之地,寸土寸金。中原地产近期发布的数据显示,2017年上半年,香港整体私人住宅增长约20.8%。

上半年平均1215万人民币的房价供不应求万套住房,香港楼市惨不忍睹。针对香港政府多次呼吁调控房价,各大银行和市场参与者回应称,楼市短期消息传递概率不大,但仍将保持多年的上行趋势。另外,香港零售业一方面在走下坡路,另一方面,香港本地房地产商的土地储备也在变低,这让他们买房更为谨慎。

香港的一些本地房地产开发商随后逐渐从商品转向好的,香港的商业房地产可能会成为一个更加稳定和快速增长的领域。或者面临短期调整根据《金融时报》年最近的一份报告,今年上半年香港开发商卖出了创纪录的170亿美元新房,新房均价超过180万美元。自2016年以来,香港政府推出了一系列抑制投机、抑制海外市场需求和减少投资市场需求的热招。

然而,香港的楼市却一路走低。本质上香港政府的热招确实对二手市场起到了作用,使其二手市场不断收窄。近年来,香港二手房市场一直低迷,2016年二手房销售流通率降至3.5%,创历史新高。香港特别行政区行政长官林郑月娥也作出回应,拒绝接受媒体的独家采访。

要建立特区政府未来5年的政策目标和希望,第一步是加强土地和房屋政策,解决香港楼价低和买不起房的问题。她还回应说,她计划通过减少住房和土地供应来解决香港的低房价问题。

前几天,香港财政司司长陈茂波也接到警告:香港楼市危险,更容易频繁传递消息。高盛(Goldman Sachs)最近在7月26日报道称,政府的甜蜜举措将被维持,然后二手市场将被拖累。花旗7月19日公开发布的报告也做出了回应,预测随着8月份行业进入淡季,到2018年2月,香港住宅房价不会周期性暴跌10%,花旗还预计,楼市低迷也会使香港地产股的股价在下半年表现更差。

美联地产董事长朱建业指出,香港楼市泡沫频发。上半年房价累计有一定涨幅,是市场回暖的时候了。

因此,预计第三季度楼市不会出现严重调整。但中长期来看,楼市仍处于牛市阶段,将首开1997年的跌势。中原地产研究部高级联席总监黄亮生认为,未来香港楼市在创下历史新高后,可能往往会有较长时间的消息传递,这并不是楼市正在上行的信号。

我坚信,楼市不会变成一个重复的时期,房价会反复下跌或波动。策威(北京)咨询公司的主要创始人和经济学家安德鲁波尔克(Andrew Polk)拒绝接受《中国证券报》记者的独家采访。

未来半年至一年,香港房地产市场的快速价格增长可能会逐渐增加。他毫不怀疑香港房地产市场不会暴跌,但也不会面临短期调整。他指出,香港严格控制的土地供应将推高后期的土地收购价格,这也同意不会破坏开发商的利润。

但从整体市场的展示来看,大型房地产开发商如果从单一的交易市场转向多元化,比如降低租赁比例,并不会造成房地产供给的快速增长和上升,而后期会反对房价。根据中原地产最近发布的数据,市场的
一方面,香港和内地的零售业正在衰退,这在很大程度上有助于提高商场的租金收入。

另一方面,香港和内地的物业价格仍在下跌。从供求角度来看,香港的地块更为有限,尤其是商业地产。

商业地产租金的收取和大规模的高价交易价格将成为更稳定的收入来源。仲量联行7月份的报告显示,2018年,超过62%的香港零售商进入新店。

随着核心购物区的零售租金从2014年的市场高点上涨41.2%,零售商预计零售市场将会下跌。仲量联行建议投资者关注港股市场的收租股,如凌展、九仓、太古地产、恒隆、管峻等。

此外,近年来,发展商,例如新界的商场,增加了出租物业的收入,不会因零售业的衰退而受惠。野村还下调了部分香港本地出租股票的目标价,恒隆地产目标价由18.6港元调整至26港元;太古地产有限公司的目标价由24港元调整至31.8港元。

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